婚日期,已经提前到了七一这时候了。
由尹秀珍她们先前租住的酒店,搬家到写字楼这些琐碎事儿,自然就是由我这个大内总管有组织进行。妻子尹秀珍则带着杨超副总经理这干人,开始参加竞投标,开始与政府方面接触。通过半个月的紧张接洽,又通过七弯八拐的关系,花了好几十万元的“公.关费用”用,她们终于在宝安某啤酒企业拿到了一块企业闲置的地皮。
虽然这块地皮不是很大,价格也稍有些和市场价比起来偏高,但在寸金寸土的深圳,一个刚刚注册的地产企业,想与那些年销过百亿的行业大佬如万科地产、恒大地产、保利地产等一决雌雄,几乎就是以卵击石的幻想,当一块升值潜力巨大的地皮挂牌出让时,你估算能出价一个亿,人家请精算师,请专业的设计机构,能整出附加价值,他们就敢加价至二个亿,就这种财大气粗,人家也会将你的企业挤走。
而且,要论关系,这些巨头的关系那是没法儿说出来的。你说你在深圳有较铁的关系,人家更有省里有帝都的关系。所以,只有那些利润不高,且不会有太多赚头的“四小盘”(地皮小,施工场地小,楼盘小,升值潜力小),才会被刚刚出生的企业所接走。像我们这鹏远地产这粉嫩粉嫩的新企业,能拿到这个盘,也算很有收获!
虽然这样的一个小盘,对于鹏远地产来说,仍然如获至宝,会倾尽所有的资源,倾注在这个盘上。但是,企业房地产的开发资质,却一直是困扰着鹏远这个新生儿公司的苦恼。没有城市房地产开发资质,就没有开发地产的资格;而没有拿到那一级二级资质,就不能盖高楼出售。
为了取得更高级别的开发资质,我和尹秀珍还拉下脸,去委求了她的前夫李xx,也就是我们先前创业就业的元海地产。元海地产刚刚对地皮开建的时候,资质方面的要求低一些,但随着元海地产渐渐变大,越变越强,她所持有的房地产开发资质,也随之提升,现在是国家房地产开发一级资质。这样的企业,简单一点讲,才能建高楼,建大盘,才能建大型商场超市中央商务区,而要具有这一级资质,也不是乱走关系得来的,资质等级及标准的认定,需要有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人:工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称,还要有五年以上的房地产开发经验……这些,显然是鹏远地产,一时半会儿所找不来的。
我和尹秀珍私下约李xx面谈的时候,李xx倒还好,不计前嫌,更没有因为我和尹秀珍的
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